TOP:多股飘红，房地产迎利好！“用时间换空间”，未来可期

来源：中新经纬

　　房地产板块11日开盘冲高，上午多股飘红。

　　房地产市场迎利好

　　从早间板块走势来看，房地产板块高开，但此后震荡走低。津滨发展开盘秒板。金科股份、中迪投资、京投发展、沙河股份等纷纷拉升，港股内房股多股也相继走高。

Dune Analytics宣布开源Python库“Harmonizer”并将集成GPT4:4月21日消息，链上数据分析平台Dune Analytics官推宣布开源Python库“Harmonizer”，Harmonizer主要将来自Postgres&Spark的查询转换为DuneSQL，并且大量利用了SQLGlot（一个处理SQL语言的Python库），Dune使用SQLGlot将查询解析成一个Abstract Syntax Tree，然后翻译成DuneSQL，通过自定义规则传递查询以将其匹配到新平台。Dune Analytics还表示目前正致力于集成GPT4，以使Harmonizer更加强大。[2023/4/22 14:19:20]

　　截至午间收盘，房地产板块冲高回落，指数半日收涨0.15%。个股方面，金科股份半日涨5.56%领涨板块，近20个交易日累涨超40%。

Web3基础设施提供商Aurora Labs与DEX Arctic达成合作:3月31日消息，据官方消息，Web3基础设施提供商Aurora Labs宣布与链上订单簿DLAMM DEX Arctic达成合作，旨在将服务扩展至Web2领域，并吸引用户从Web2到Web3。

据介绍，通过将Aurora用于真实区块链应用的基础设施与Arctic的创新交易技术相结合，双方致力于为企业和用户释放流动性、资本效率和价值。[2023/3/31 13:38:07]

　　消息面上，据央行网站10日消息，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知称，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。

彭博：比特币和以太坊可能重新占据优势:金色财经报道，根据彭博高级商品策略师Mike McGlone在11月3日分享的新彭博情报报告，报告显示，比特币和以太坊可能会继续增长，甚至“重新获得优势”，因为它们的波动性和风险与股市相比非常低。与大多数其他资产相比，BTC和ETH以及彭博银河加密指数 (BGCI) 的波动性已降至较低水平，根据该报告，可能使风险偏向于那些未积累部分加密敞口的人。

此外，该报告指出，美联储的“大锤”方法可能正在形成比特币的基础，因为“其 11 月 2 日的价格约为 20,500 美元，一年期联邦基金期货 (FF13) 信号利率接近 4.75%，大约是和 6 月份一样，当时 FF13 接近 3.5%。DeFi资产的供应量都在逐年下降，并得出结论认为，这种趋势的持续支持其价格的增长。[2022/11/4 12:17:46]

　　中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

Wonderland社区投票通过向Sifu创建的SIFU Vision代币投资2500万美元的提案:7月3日消息，DeFi协议Wonderland社区投票通过了向Wonderland前首席财务官Sifu创建的SIFU Vision代币SIFU投资2500万美元的提案。购买的这些代币将被放入以太坊上的Sablier流中，在12个月内线性释放。目前，SIFU总市值为4250万美元。[2022/7/3 1:47:32]

　　此外，对于商业银行按照通知要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

　　“除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。”上述负责人称，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。

　　专家：“用时间换空间”

　　据中指研究院数据，2023年1月-6月，TOP100房企销售总额同比微增0.1%。

　　“目前房企债券余额的存量是2.9万亿，海外债占比不到四成，偿债高峰来看，今年一年内到期，7月份到明年6月份，一年到期海外债总量是9000多亿，海外债占比30%多，偿债的结构来看今年9月份都是偿债比较高的，超过了900亿。”中指研究院企业事业部研究总监刘水在6日表示。

　　谈及两项政策延期，中金公司认为，这是当前房地产销售仍偏弱情况下的合理选择，有利于降低房企到期的还款压力，防止由于逾期导致银行下调贷款评级、房企融资条件进一步收紧;同时也有利于鼓励银行投放“保交楼”配套融资。延期到2024年底为房企缓释风险预留了较为充足的时间窗口，有助于稳定市场预期、降低房企信用风险。

　　复旦大学金融研究院研究员董希淼称，金融管理部门对“金融16条”中有具体期限的两项政策进行延期，在一定程度上将打消金融机构顾虑，进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，继续改善房地产企业融资情况，有助于稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也在接受媒体采访时称，金融机构适度加大支持是十分有必要的，这两项条款期限的延长，相当于“用时间换空间”，对维持房地产业流动性将起到积极的作用。而刘水也认为，此次政策加大力度支持房企融资，可见政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。

　　V观财报(微信号ID：VG-View)注意到，在此之前，中国人民银行货币政策委员会在6月28日召开的2023年第二季度例会时曾提出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。

　　展望后市，中信证券表示，预计全年房地产市场基本面两头高，中间低，2023年三季度有可能是全年基本面最为低落的时间点。当前的基本面下行预计既是行业面临长期压力的有序释放，也料成为行业在2023年底销售再次上行之前的必要调整。维持对全年行业销售正增长的预测不变。

　　“若各类政策调整到位，三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季度房地产投资也将出现回暖。”东方金诚称，这不仅会有力提振整体消费和投资信心，激发经济内生增长动能，还能切实防范重大经济金融风险。

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